מאמרים כלליים

צבי גולדפינגר על עליית מחירי הקרקעות הצמודות לקווי המטרו העתידיים

בימים אלו עומדות להסתיים להן העבודות על הקו האדום של הרכבת הקלה, ובקרוב נוכל לנסוע בקו המחבר בין בת ים לפתח תקווה דרך תל אביב. העבודות על הקווים הנוספים, הירוק, הצהוב, הסגול וכדומה, נמצאות בשלבים הרבה פחות מתקדמים, וייקח זמן רב עד שאלו יושלמו. אולם כבר מרגע שהעבודות על הרכבת הקלה יצאו לדרך, הבינו במשרד …

צבי גולדפינגר על עליית מחירי הקרקעות הצמודות לקווי המטרו העתידיים לקריאה »

כיצד עובד מס שבח על קרקע חקלאית?

יש כאלה הסבורים כי מס שבח עשוי להיגבות אך ורק בעסקאות מכר של מקרקעין מסוג דירות, חנויות או משרדים. אך צבי גולדפינגר מסביר כי במציאות הדברים עובדים אחרת. גם בעסקאות מכירה של קרקע חקלאית עשויים להידרש המוכרים לשם מס שבח. איך זה עובד? קיימת מורכבות רבה ככלל, מס שבח הינו אחד המסים המורכבים ביותר שבנמצא …

כיצד עובד מס שבח על קרקע חקלאית? לקריאה »

צבי גולדפינגר – 7 סעיפי חובה בהסכם תמ"א 38

הבניין שלכם עומד בקריטריונים לביצוע תמ"א 38? הגעתם להסכמה עם שאר הדיירים על שדרוג המבנה? לאחר שהשגתם תמיכה של כל דיירי הבניין ושכרתם עורך דין מטעמכם, זה הזמן לבחור יזם עם תכנית משתלמת. ישנם מספר דברים שחשוב לברר ומספר סעיפים שחייבים להופיע בחוזה עם היזם. 

צבי גולדפינגר – עלייה משמעותית בביקוש לביצוע תמ"א 38

בעקבות תכנית "מחיר למשתכן" נרשמת עלייה משמעותית בביקוש לביצוע תמ"א 38. מכרז, לחיזוק בניין ברמת גן, למשל, קיבל הצעות מ-15 חברות. חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 צובר תאוצה בשנים האחרונות. הממשלה מקדמת מכרזי קרקע לטובת תכנית המתאר באמצעות היוזמה "מחיר למשתכן" שמובילה מספר רב של חברות להתמקד בשיפוצי תמ"א 38, למבנים שעומדים בקריטריונים.

פרויקט תמ"א 38 – איך התקדם יישום הפרויקט עד כה?

תמ"א 38 מיועדת לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה והיא יצאה אל הדרך באמצע שנת 2005, כלומר לפני יותר מעשור. צבי גולדפינגר מסביר כי במסגרת התכנית, ניתנים היתרי בנייה לחיזוק מבנים קיימים ותמריצים לבצע את החיזוק במגוון כלים, וזאת בהתאם למגבלות הקיימות בכל מבנה. התכנית מיועדת ליישום באזורים עירוניים בנויים.

מה עושים כשיש דיירים סרבנים בפרויקטי התחדשות עירונית?

בשנת 2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 שנועדה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980, אולם מאז לא נרשמו פרויקטים רבים מאוד שיצאו אל הפועל והסתיימו בהצלחה. הסיבות לכך רבות, כפי שמסביר איש העסקים והנדל"ן צבי גולדפינגר: בעיקר כדאיות כלכלית, אך סיבה נוספת היא אי הסכמה של כל הדיירים בבניין מסוים לבצע את המהלך, על אף …

מה עושים כשיש דיירים סרבנים בפרויקטי התחדשות עירונית? לקריאה »

מדוע פרוייקטים של תמ"א 38 נפוצים הרבה יותר במרכז הארץ?

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. פרויקט זה מתייחס אל מרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980, אך נשאלת השאלה מדוע רוב הפרויקטים של תמ"א 38 בשנים האחרונות נפוצים דווקא במרכז הארץ ולא בפריפריה? איש העסקים והנדל"ן צבי גולדפינגר מסביר את המגמה הזו.

מהם השלבים המבוצעים בפרויקט פינוי בינוי?

מצוקת הנדל"ן בישראל הביאה את המוסדות הקיימים לנקוט אמצעים שונים על מנת לייצר פתרונות נדל"ן. לדברי צבי גולדפינגר, פרויקט תמ"א 38 הנו פרויקט שכזה וכך גם פרויקט פינוי בינוי שבכוחו לענות על מצוקות הנדל"ן ולהיות לרווח הן למשקיעים והן לדיירים.

איך פרויקטי פינוי בינוי יכולים לסייע למצוקת הקרקעות?

המושג פינוי בינוי מתייחס אל סטטוס של שטח עירוני אשר נמצא במצב שבו הוחלט להרוס את בנייני המגורים הישנים ולבנות חדשים. מדיניות זו הפכה לרשמית על ידי משרד השיכון בשנת 1998 והוא הסמכות להכריז על השטח ככזה, באמצעות צו שתוקפו 6 שנים.