כאשר אנחנו שומעים את המושג תמ"א אנחנו באופן טבעי חושבים על תמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. אבל אם אתם בעלי קרקע חקלאית או שוקלים לקנות אחת כזו, אומר צבי גולדפינגר, מומלץ לכם להכיר מושג שנשמע דומה אך בעל משמעות שונה – תמ"א 35.
תמ"א 35 היא הכינוי לתכנית מתאר ארצית שמטרתה היא מצד אחד ריכוז האוכלוסייה באיזורים עירוניים ומצד שני שימור של אזורים חקלאיים ושטחים ירוקים כדי לשמור על המרקם הכפרי הקיים. תכנית זו הוכתבה ואושרה על ידי ממשלת ישראל.
עיקרון "פיתוח צמוד דופן"
מבחינת התנהלות, עיקרון הבנייה הוא מה שנקרא "פיתוח צמוד דופן". כלומר, במלים פשוטות הכוונה היא שככל שהשטח החקלאי צמוד לשטח בנוי קיים, כך הסיכויים להפשרת הקרקע מתגברים. התכניות המחוזיות והמקומיות נשענות על תמ"א 35 כאשר הן שוקלות איך להרחיב את גבולות העיר או הישוב. בנוסף, גודל הישוב או העיר הסמוכים קובע גם את גודל האוכלוסיה אותה ניתן ליישב על הקרקע שהופשרה, מה שכמובן משפיע גם על אופי הבנייה עליה.
